Neplacení pachtovného je nejzávažnějším porušením pachtovní smlouvy a pro vás jako vlastníka představuje přímou finanční ztrátu. V této situaci musíte jednat okamžitě, prokazatelně a právně precizně, abyste pachtýře donutil/a k platbě a zároveň si otevřel/a cestu k rychlému ukončení smlouvy.

 

I. Okamžitá reakce na prodlení: Úrok a Výzva

 

Jakmile uplyne sjednaný termín splatnosti pachtovného (např. 30. září) a peníze nedorazí, jste v prodlení a musíte okamžitě přejít do ofenzivy:

 

1. Právo na Úrok z Prodlení

 

Pachtýř je povinen platit nejen dlužné pachtovné, ale i zákonný úrok z prodlení. Ten je stanoven na repo sazbu České národní banky platnou k prvnímu dni prodlení . Vzhledem k aktuálním sazbám (v roce 2024/2025) to představuje úrok, který může být i přes ročně. Tímto úrokem dluh pachtýře rychle narůstá.

 

2. Písemná výzva (Upomínka)

 

Okamžitě odešlete pachtýři první písemnou upomínku, a to prokazatelným způsobem (doporučený dopis s dodejkou nebo datovou schránkou). Výzva musí být konkrétní:

  • Dlužná částka: Uveďte přesnou výši dlužného pachtovného.

  • Termín prodlení: Konstatujte, že je v prodlení od data splatnosti.

  • Úrok: Informujte ho, že požadujete zákonný úrok z prodlení.

  • Dodatečná lhůta: Stanovte mu krátkou, ale přiměřenou dodatečnou lhůtu na zaplacení (např. 7-10 dní).

 

II. Hrubé porušení smlouvy: Odstoupení (Okamžité ukončení)

 

Neplacení je považováno za hrubé porušení smlouvy a dává vám právo pacht okamžitě ukončit bez ohledu na sjednanou délku nebo výpovědní dobu.

 

1. Odstoupení od smlouvy pro hrubé porušení (§ 2331 OZ)

 

Abyste mohl/a využít právo na okamžité ukončení pachtu, musíte postupovat přesně dle zákona:

  • Podmínka: Pachtýř neuhradil pachtovné ani do uplynutí dodatečné lhůty, kterou jste mu poskytl/a v první výzvě.

  • Oznámení: Musíte mu odeslat prokazatelné oznámení o odstoupení od pachtovní smlouvy z důvodu hrubého porušení závazků.

  • Účinek: Odstoupením smlouva zaniká okamžitě. Pachtýř nemá nárok na žádnou výpovědní dobu a je povinen bezodkladně vyklidit pozemek a předat vám jej.

 

2. Výpověď pro zvláště závažné porušení (§ 2332 OZ)

 

Pokud by dluh narostl do extenzivní výše, můžete použít silnější nástroj:

  • Podmínka: Pachtýř dluží pachtovné za dobu delší než jeden rok.

  • Účinek: V takovém případě můžete dát okamžitou výpověď bez výpovědní doby.

 

III. Strategie Vymáhání Dluhu a Ukončení Pachtu

 

Pro vlastníky, kteří čelí neplacení, je nejlepší strategií spojit vymáhání dluhu s ukončením nevýhodného vztahu:

  1. Stop neplacení = Stop smlouvě: Nenechte pachtýře dluh hromadit. Okamžitě odešlete první výzvu. Pokud nezaplatí, okamžitě odstupte od smlouvy. Dluh budete vymáhat soudně (viz níže), ale získáváte zpět kontrolu nad půdou.

  2. Předžalobní výzva: Jakmile od smlouvy odstoupíte, a pachtýř ani poté neuhradí dluh, zašlete předžalobní výzvu (viz Článek 14). Tento krok je nezbytný pro zahájení soudního řízení a prokazuje vaši snahu o mimosoudní řešení.

  3. Hlídejte si Promlčení: Na vymáhání pachtovného platí tříletá promlčecí lhůta. Ta začíná běžet dnem, kdy pachtovné bylo splatné. Pokud pachtýř dluží za rok 2022 (splatnost např. 30. 9. 2022), právo na vymáhání se promlčí 30. 9. 2025. U nejstarších dluhů musíte jednat rychle a podat žalobu před uplynutím lhůty!

 

✍️ Co si odnést?

 

Neplacení je vaše příležitost k okamžitému ukončení pachtu a následnému propachtování půdy za tržní cenu jinému, spolehlivému subjektu. Pasivita je nejdražší chybou. Vždy komunikujte písemně a prokazatelně, aby vaše kroky obstály u soudu.

Následující článek bude: Náhradní pozemky: Rizika ústních dohod o výměně a užívání cizí půdy.

(Článek 8 z vašeho seznamu)