Neoprávněné zadržování pozemku po zániku pachtovní smlouvy je nejzávažnější akt vzdoru ze strany pachtýře a představuje přímý útok na vaše vlastnické právo. Pachtýř často používá zástupné problémy (např. požadavek na nové vyměření nebo na vyrovnání úrody), aby získal čas a mohl hospodařit další sezónu.

V této situaci je nutné jednat rychle a nesmlouvavě, neboť pasivita vede k další finanční ztrátě a ztrátě kontroly nad půdou.

 

I. Právní status: Nepodmíněná povinnost vyklidit

 

Ať už pacht skončil uplynutím sjednané doby, nebo jste řádně podal/a výpověď pro hrubé porušení (neplacení, viz Článek 5), má pachtýř nepodmíněnou povinnost pozemek vyklidit a vrátit.

  • Zánik pachtu: Od data zániku pachtu je jakékoli další užívání pozemku neoprávněné. Pachtýř nemá nárok na žádnou výpovědní lhůtu ani na prodloužení užívání.

  • Bezdůvodné obohacení za zadržování: Za dobu, po kterou pachtýř pozemek neoprávněně zadržuje, vám náleží finanční náhrada z titulu bezdůvodného obohacení (stejně jako v případě absence smlouvy, viz Článek 6). Tato náhrada musí odpovídat obvyklému tržnímu pachtovnému (tj. vaší cílové sazbě ).

  • Odstranění zástupných důvodů: Pachtýřovy požadavky (např. na geodetické vyměření) jsou irelevantní a neplatné. Pachtýř je vázán údaji z Katastru, které má k dispozici.

 

II. Postup pro Získání Kontroly (Kroky pro Vlastníka)

 

Ve chvíli, kdy pachtýř odmítá pozemek vrátit, musíte zahájit právní kroky, které vedou k donucení.

 

1. Okamžitá a Prokazatelná Výzva k Vyklizení

 

I když pacht skončil, musíte pachtýře vyzvat k vyklizení, abyste si zajistil/a právní čistotu pro soudní řízení.

  • Forma: Pouze datová schránka nebo doporučený dopis s dodejkou.

  • Obsah: Jasné konstatování data zániku pachtu, stanovení krátké a konečné lhůty pro vyklizení (např. 5–7 dní) a upozornění na vymáhání bezdůvodného obohacení v tržní výši za každý den prodlení.

 

2. Předžalobní Výzva: Poslední šance před soudem

 

Pokud pachtýř neuposlechne ani první výzvu, následuje Předžalobní výzva (viz Článek 14).

  • Účel: Zákonný krok, který nutí pachtýře k poslednímu pokusu o mimosoudní řešení a dává základ pro uplatnění nákladů na právní zastoupení u soudu.

  • Zahrnutí nároků: Předžalobní výzva musí obsahovat jak požadavek na vyklizení pozemku, tak i požadavek na zaplacení dlužného pachtovného a náhrady za neoprávněné užívání po zániku smlouvy.

 

III. Žaloba na Vyklizení Pozemku: Jediná cesta k Majetku ⚔️

 

Pokud pachtýř neuposlechne předžalobní výzvu, jediným účinným nástrojem je Žaloba na vyklizení pozemku (tzv. reivindikační žaloba).

  • Cíl: Získat pravomocný rozsudek, který pachtýři pod hrozbou exekuce nařídí pozemek opustit.

  • Dvojí nárok: Žalobu typicky spojíte s Žalobou na zaplacení (dlužné pachtovné a bezdůvodné obohacení).

  • Doložení: U soudu musíte doložit List vlastnictví (prokazující vaše vlastnictví) a prokazatelné ukončení pachtovní smlouvy (výpověď, protokol o zániku).

  • Priorita: V soudním řízení je vyklizení nejvyšší prioritou, protože vám vrací kontrolu nad majetkem. Vymáhání dluhu je sekundární, i když důležité.

 

IV. Násilné Vymáhání: Exekuce Vyklizením

 

Soudní řízení může trvat 1–2 roky. Pokud získáte pravomocný rozsudek na vyklizení a pachtýř ho stále ignoruje, přichází na řadu soudní exekutor (viz Článek 17).

  • Exekutorova role: Exekutor zahájí exekuci na vyklizení. Za asistence Policie ČR a technické pomoci (např. zámečníka) pachtýře fyzicky donutí pozemek opustit.

  • Náklady: Veškeré náklady spojené s exekucí hradí dlužník (pachtýř).

 

✍️ Co si odnést?

 

Pachtýř, který zadržuje pozemek, vás okrádá o čas a peníze (včetně potenciálního výnosu ). Nevyjednávejte o zástupných problémech. Pacht skončil. Jediná obrana je rychlé a prokazatelné zaslání Předžalobní výzvy a následné podání Žaloby na vyklizení pozemku.

Následující článek bude: Promlčení dluhu: Lhůty pro vymáhání pachtovného a bezdůvodného obohacení.

(Článek 14 z vašeho seznamu)